注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

lvxiaobin99的博客

博客不仅是网络日记,也是随心而记,随时想法的真实写照。这是一个真实的我

 
 
 

日志

 
 
关于我

爱好:户外运动、看书、独处静思。职业:编辑记者 简历:当过兵,上过军校,当过军官,当过业务员,跑过广告,当过小老板,爱过但没有恨过,。 心灵絮语:走过了一山又一山,就是没有遇见那片属于自己的水草地,还有白云下面的牛和羊,真的希望爱能伴着我走过以后的山山水水,风雨同舟、同甘共苦。

网易考拉推荐

杭州开发商“比赛”降价 市发改委出面叫停  

2014-04-24 17:48:17|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
        汹涌来袭的降价潮被政府按下暂停键。

  4月23日,杭州市发改委宣布,房企涉及大幅价格调整之前,需向政府部门通报。

  杭州当地一位房企负责人对《第一财经日报》记者称:“具体怎么通报还不得而知,一些开发商为了规避风险,楼市的定价开始朝"车市"看齐,比如推出豪华版、精装修版等不同装修标准的户型,所以很难有一个参照的标准。”

  这座城市正饱受降价潮的影响,在过去的三个月中,商品住房成交量价齐跌。数据显示,1~3月,杭州市区商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。

  危险的市场


  杭州市政府刚刚举行了2014年一季度经济形势分析会。统计数据显示,1~3月,杭州市区商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。这个成交量,是2009年以来的平均水平。市区商品住房成交的均价是15388元/平方米,同比下降11.3%,仅仅高于2009年和2012年。

  这些数据让开发商胆战心惊。不仅如此,可售房源处于历史高位。截至3月底,市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套),同比增加36.2%。从面积上看,可售房源中,41.9%的是90平方米以下的房源,大部分房源在90平方米以上。

  价格在下降,可售房源在增加,这是一个危险的信号。

  让杭州市相关部门更头疼的是,杭州部分供应量过大的板块,价格战的激烈程度,已经打破正常的市场竞争规则,大有“什么手段都用上”的趋势,显然无益于市场的公平竞争及健康发展。

  “有些板块,降价太密集了。就跟降价比赛似的。像在一桥的桥南区域,万科的一个楼盘刚刚想降价,世茂就降价来"截和",然后绿城巧园也跟着降价。”一位在杭州滨江板块有项目房企代表说。

  2013年11月底,一桥南居住区内的新盘万科璞悦湾公布了18800元/平方米的起价,让整个杭州楼市侧目。随后,相邻的江景房世茂之西湖首开起价20888元/平方米。此时,与万科璞悦湾相距不到一公里的绿城巧园也来“截和”,当时的一批特价房,总价一口价150万,相当于17000~18000元/平方米。

  “没办法撬动市场,只要你一动,周边的楼盘就跟多米诺骨牌一样,跟着降,而且主打的就是你的客群。”上述人士称,市场价格越来越低,开发商定价越来越没有底线。

  这个市场有多难做呢?最新的消息是,这个板块的一个项目负责人称:“璞悦湾正在酝酿新一轮的降价,不过其销售人员称,他们的一个客户要被世贸之西湖抢走了,对方要推出起价19188元/平方米、114平方米的特价房源,晚上的时候,新的消息传来,绿城巧园要出135万起价的"抄底价"。”

  这位项目负责人称,这样一来,璞悦湾的价格表就要重新做过,对他们来说,未来茫然而毫无头绪。

  以杭州库存量较多的滨江区为例,能够引发价格战的区域只有三处,即奥体单元、西兴居住区和一桥南居住区。

  这些板块,都是开发商最为头痛的区域,价格战一触即发,开发商近身肉搏。

  对后市信心不足

  在杭州的另一个板块北部新城,从去年下半年开始,就有项目呈现出连续“一跌到底”的趋势,“其实客流量一直都比较大,当时万科的和滨江的盘连续开盘,许多人想看看到底买哪家的更划算些。”其中一个楼盘的分销电商对《第一财经日报》记者称,开发商持续推降价活动,有种“清仓大甩卖”的阵势。

  举个例子,2013年12月份,杭州城东新城一带共有6个项目开盘,如此集中的推盘,使得区域内的库存量猛增,随之而来的就是激烈的价格战。

  “所以,开发商就使劲盯着别人,看能不能"截和"。”杭州本地一位开发商称,举个例子,武林壹号推出总价1500万的房子,直接就把远洋公馆的一批客户吸引过去,当时远洋公馆推出的是总价1200万、200多平方米的房源。于是远洋公馆改变策略,推出了182平方米、总价700万的房源,直接把原来的这批客户又重新截留了。

  这样的竞争是赤裸裸的。从数据可以看出来,今年一季度,杭州市区商品住房成交的均价是15388元/平方米,同比下降11.3%。

  上述开发商称,价格战和抄底抢客户的背后,是大家都对后市信心不足。

  事实上,从今年2月份杭州城北勾庄板块的德信和天鸿两家企业打响楼市第一枪以来,不少龙头开发商的项目都纷纷开始跳水,其中不乏万科、滨江、中海、九龙仓等大型开发企业的项目。

  值得关注的是,土地溢价在下降。主城区低价平均溢价率为9.3%,比去年平均20.9%的溢价率有很大的回落。

  杭州市城乡建委表示,相关公司资金运作基本正常,没有资金链断裂危险,个别公司在降价的同时,还继续在杭州市场拿地。

  不过,杭州市发改委称,总体上说,降价行为是迎合周边市场价格的理性调整,尚未发现低于成本价倾销的现象,市场目前“尚属平稳”。

  相关

  杭州被弃?开发商“攻城”之策谋变

  “房地产现在面临什么问题?就是产能过剩,有问题的地方就是供应量偏大。”孙宏斌说,就在这一波降价潮中,杭州的余杭、萧山都是供应量偏大的区域。
  评论这张
 
阅读(87)| 评论(6)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017